Sécurité

Avertissement

Les informations présentées ci-dessous sont fournies à titre indicatif comme un retour d’expérience de copropriétaires. Elles ne constituent en aucun cas un conseil formel ou juridique de la part du conseil syndical ni du syndic.

Toute modification d’une porte palière d’origine entraîne automatiquement la perte de son homologation coupe-feu dès lors que les éléments modifiés ou ajoutés ne sont pas explicitement listés dans son procès-verbal (PV) d’homologation.

Un professionnel sera le mieux placé pour conseiller et réaliser des modifications, et son assurance couvrira son installation.

Tout aménagement ou modification de la porte palière engage donc la responsabilité exclusive du copropriétaire ou du résident l’ayant apportée, qui en assumera les risques et conséquences. 

Enfin, il est à noter que, conformément au règlement de copropriété, chacun est dans l’obligation de respecter l’harmonie esthétique de l’immeuble, y compris dans les couloirs au niveau des portes d’appartement. Attention donc aux professionnels peu scrupuleux qui ne s’en soucient pas.

Si vous n’avez rien modifié à la porte d’origine de votre appartement, les cambrioleurs peuvent s’introduire chez vous en 2 minutes chrono.

Les portes palières des logements en immeubles A1, A2, B2 et C de la résidence ont été livrées avec une simple rosace décorative. Celle-ci s’enlève en quelques secondes avec un tournevis, laissant alors le cylindre dépasser d’un centimètre de la porte. Celui-ci peut alors être cassé en une minute avec une pince standard ou spécialisée, laissant ainsi libre accès à l’appartement.

Les appartements d’In’li au B1 et B3 ne sont guère mieux lotis. Ils disposent d’une plaque de sécurité bas de gamme très fragile. Elle s’arrache rapidement, laissant là encore le cylindre apparent et vulnérable.

Afin d’empêcher les cambrioleurs d’attraper le cylindre, du matériel de sécurité peut être installé sur la porte.

Les résidents ayant une rosace décorative peuvent la remplacer par une rosace de sécurité. Il s’agit de matériel en métal massif tenu solidement par des vis traversantes, qui demandera beaucoup plus d’efforts à un cambrioleur.

Un exemple de modèle de rosace sécurisée est par exemple la HEWI 306.23XAESZ en taille 38,1-43 mm, certifiée coupe-feu selon la norme DIN 18273. Attention aux modèles non certifiés coupe-feu, en particulier les modèles moins chers en aluminium, qui ont une plus faible résistance à la chaleur.

Note technique : l’installation d’une rosace sécurisée nécessite le perçage de deux trous dans le bois de la porte au niveau de la mortaise, afin d’atteindre les trous prévus à cet effet dans la serrure. Elle implique aussi le changement de la poignée intérieure, par exemple en la remplaçant par une poignée sur rosace Héraclès.

A défaut ou en complément de la protection du cylindre, celui-ci peut être remplacé par un modèle plus résistant au crochetage et aux tentatives de casse, comme par exemple l’Abus Bravus 4000 MX.

De nombreuses références existent avec diverses protections, la plus notable étant la résistance à l’arrachage et à la casse. Avec cette fonction, même sans installer de protège-cylindre, le cambrioleur ne pourra plus entrer dans l’appartement seulement en cassant le cylindre puisque la partie avant se rompt volontairement, tandis que le cœur reste verrouillé et coincé dans la serrure.

Changer de cylindre ne nécessite aucune compétence technique ni aucune modification de la porte. Cela préserve donc intégralement son homologation coupe-feu d’origine.

Pensez toutefois à garder le cylindre d’origine et sa clé, qui ouvre aussi les locaux à poussettes/vélos/ordures de votre bâtiment. Pour les locataires, il conviendra de remettre en place ce cylindre original lorsque vous quitterez la résidence. 

L’installation d’un judas numérique apporte un confort visuel et peut constituer un complément de dissuasion. Cependant, son intégration sur une porte palière présente des risques majeurs qu’il convient de mesurer :

• Perte de l’étanchéité coupe-feu : Contrairement aux modèles optiques traditionnels conçus pour résister aux hautes températures, la plupart des judas numériques contiennent des composants électroniques et plastiques qui fondent rapidement en cas d’incendie. L’orifice ainsi libéré laisse passer les fumées denses, la chaleur rayonnante et les gaz toxiques, annulant l’efficacité coupe-feu de la porte.

• Complications avec les assurances : En modifiant la structure de la porte palière d’origine avec un équipement non homologué pour la sécurité incendie, le copropriétaire s’expose à un refus de prise en charge par sa compagnie d’assurance en cas de sinistre.

L’installation de ce dispositif doit donc être réalisée en parfaite connaissance de cause et sous l’entière responsabilité du résident.

Les cornières anti-pinces sont des profilés métalliques (généralement en acier ou en aluminium) en forme de L qui se fixent sur le pourtour extérieur de la porte palière. Leur rôle principal est de recouvrir le point de jonction entre le battant de la porte et son cadre (le bâti). En supprimant cet interstice, elles empêchent l’introduction d’un outil de levier, tel qu’un pied-de-biche ou un grand tournevis, rendant l’écartement de la porte plus difficile.

L’aspect extérieur des portes donnant sur les parties communes étant réglementé, l’installation de cornières doit impérativement respecter l’harmonie de l’immeuble. Si vous décidez d’en poser (avec l’accord du bailleur dans le cas des locataires), elles doivent obligatoirement être de la même couleur que la porte palière ou que son cadre d’origine afin de rester visuellement neutres et intégrées.

Pour renforcer la sécurité de votre appartement, deux solutions s’offrent à vous :

• L’alarme connectée en autonomie : Vous achetez votre propre matériel (centrale, détecteurs de vibrations ou de mouvements, caméras, sirène…) que vous connectez éventuellement à internet pour obtenir des notifications sur votre smartphone. C’est une solution économique et sans abonnement obligatoire, qui peut dissuader les malfaiteurs avant même qu’ils soient entrés.

• La télésurveillance professionnelle : Vous souscrivez à un service par abonnement où le matériel est relié en permanence à un centre de contrôle professionnel. En cas de déclenchement, des opérateurs agréés analysent la situation à distance, procèdent à une levée de doute et peuvent directement mandater un agent de sécurité sur place ou alerter la police.